Quando o assunto é investimento imobiliário de sucesso, o strip mall está presente. Isso porque o modelo de construção e investimento é muito atrativo para investidores e empreendedores que desejam investir em um imóvel comercial rentável. No Brasil já estamos muito familiarizados com os shoppings centers e os outlets, mas você sabe quais as diferenças e as vantagens de um strip mall?

O que é um Strip Mall

Strip malls são centros comerciais ao ar livre (ou a céu aberto), em que as lojas e estabelecimentos adotam um formato de vila. Em um strip mall, cada loja possui a sua fachada, de frente para o calçadão ou estacionamento local. O público de um strip mall é semelhante ao de um shopping, mas o momento da compra e a permanência no local são diferentes. O shopping é um local de alto tempo de permanência e onde os consumidores se dirigem com o objetivo específico de fazer compras ou passear. Já em um strip mall, o tempo de compra fica entre 15 e 40 minutos, aproximadamente, já que o objetivo do mesmo é ser um ponto de parada no caminho para casa.

Esse tempo de permanência pode se estender caso o strip mall possua opções da gastronomia, como é o caso do Villa Nattu, primeiro strip mall de Toledo.  

Como funciona um Strip Mall

O objetivo de um strip mall é atender às necessidades do público visitante, principalmente habitantes do entorno do empreendimento e pessoas que transitam pelo local (no caminho entre casa e trabalho, por exemplo).Segundo a cartilha da ABMalls (Associação Brasileira de Strip Malls), um strip mall deve atender alguns segmentos, com destaque para drogarias e supermercados, bancos e lojas de conveniência e área gastronômica. 

O conceito de um strip mall é ser um One Stop Shop, um local onde é possível fazer compras, ter serviços disponíveis, alimentação, tudo em apenas uma parada. Para que isso aconteça, a instalação das marcas (lojas e serviços) são feitas de modo que não haja concorrência direta, desta forma é possível oferecer um maior número de serviços aos visitantes.

A diferença entre os Outlets que são bem conhecidos também, é que os outlets podem ser encontrados em diferentes espaços, mas principalmente em grandes terrenos à margem de rodovias e nem sempre próximos de áreas residenciais. Além da diferença de localização, os outlets tem o formato em U, como um caminho para o visitante percorrer entre suas dezenas de lojas. Já nos strip malls, o objetivo não é funcionar como um mini shopping local, mas como um ponto de conveniência no caminho de casa.

Porque investir em Strip Malls

Nos Estados Unidos, onde a modalidade já é bastante conhecida, os strip malls têm substituído grandes shoppings centers. Já no Brasil, esse movimento ainda não iniciou de fato, mas a redução das compras em shopping centers - reflexo da pandemia de Covid-19 - revisita a necessidade do mercado se reinventar. O formato societário de um strip mall é uma grande vantagem para quem deseja investir neste tipo de empreendimento.

Através de cotas imobiliárias é possível tornar-se dono de parte do centro comercial, recebendo valores conforme a porcentagem adquirida, considerando os espaços alugados. Neste sentido torna-se muito mais vantajoso adquirir uma cota, ao invés de uma sala comercial, já que com uma sala o investidor só recebe se conseguir alugar ela, e com as cotas o investidor recebe conforme o conjunto de salas (todo o strip mall) for locado.

Exemplos de Strip Malls

Para entender de melhor maneira o que é um strip mall, nada melhor do que conhecer alguns exemplos! Veja abaixo:    

Villa Nattu - Strip Mall no Brasil

Projetado na esquina mais movimentada da cidade de Toledo, oeste do Paraná, o Villa Nattu é o primeiro da região. Ainda em fase de construção, o strip mall é uma excelente oportunidade para investidores que desejam obter um imóvel de alta performance, sem se preocupar com a administração ou locação dos imóveis adquiridos. Toda a gestão e administração do strip mall estará sob responsabilidade da Construtora Bier, isentando os cotistas dessas funções. Acesse o site do Villa Nattu e saiba mais sobre as cotas disponíveis.

Plaza Comercial Maia - Strip Mall no México

Localizado na cidade de Culiacán, no México, o Plaza Comercial Maia conta com uma praça dividida em lojas, estrutura comum de um strip mall. Já no terceiro andar do empreendimento o projeto comporta escritórios de uso comercial, oferecendo mais privacidade no uso dos mesmos.

Como investir em um Strip Mall

O primeiro passo para investir em um strip mall como cotista é conhecer as opções que o mercado oferece. Tendo as opções em vista, estude a rentabilidade que as mesmas apresentam, conheça o projeto a fundo e o que a administradora do empreendimento oferece ao investidor. 

Por conta destes fatores, o Villa Nattu é a oportunidade perfeita para quem deseja investir em proteção patrimonial! Em uma localização com fluxo diário de 20 mil veículos, projeção de rentabilidade expressivamente acima da renda fixa e com um projeto imobiliário de alta performance, investir no Villa Nattu é sinônimo de sucesso. Acesse e saiba mais sobre o primeiro strip mall de Toledo.