{"id":1918,"date":"2026-08-06T16:17:02","date_gmt":"2026-08-06T16:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/?p=1918"},"modified":"2026-08-06T16:18:02","modified_gmt":"2026-08-06T16:18:02","slug":"custo-operacional-de-loja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/custo-operacional-de-loja\/","title":{"rendered":"Custo operacional de loja e a localiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio: como um fator influencia o outro?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Administrar uma loja f\u00edsica exige muito mais do que vender bem. Para manter a opera\u00e7\u00e3o saud\u00e1vel, \u00e9 preciso equilibrar despesas, garantir previsibilidade financeira e atrair consumidores de forma constante. Nesse cen\u00e1rio, o custo operacional deixa de ser apenas um indicador financeiro e passa a ser um fator decisivo para a competitividade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tempo de leitura<\/strong>: 8 minutos<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora muitos empres\u00e1rios concentrem seus esfor\u00e7os na negocia\u00e7\u00e3o com fornecedores ou na redu\u00e7\u00e3o de despesas internas, existe um elemento que influencia diretamente os resultados e que, muitas vezes, \u00e9 negligenciado: a escolha do ponto comercial. Afinal, um endere\u00e7o estrat\u00e9gico pode aumentar a visibilidade da marca e, al\u00e9m disso, favorecer um fluxo cont\u00ednuo de clientes. Dessa forma, impacta positivamente a rentabilidade da opera\u00e7\u00e3o e, consequentemente, contribui para um neg\u00f3cio mais eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao longo deste artigo, voc\u00ea entender\u00e1 quais despesas comp\u00f5em o custo operacional de uma loja, por que o fluxo de clientes \u00e9 um indicador essencial para a sa\u00fade do neg\u00f3cio e como o modelo de <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/centros_comerciais_strip_mall_ajudam_a_vender_mais\/\">strip mall <\/a>tem se consolidado como uma solu\u00e7\u00e3o inteligente para empres\u00e1rios e investidores. Leia at\u00e9 o final e descubra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O que \u00e9 custo operacional de uma loja f\u00edsica?<\/li>\n\n\n\n<li>Os principais erros que aumentam o custo operacional<\/li>\n\n\n\n<li>Por que o fluxo cont\u00ednuo de clientes \u00e9 t\u00e3o importante?<\/li>\n\n\n\n<li>Strip mall: menos despesas e mais conveni\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Villa Nattu: o ponto comercial estrat\u00e9gico em Toledo<\/li>\n\n\n\n<li>Destaques Villa Nattu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 custo operacional de uma loja f\u00edsica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo operacional corresponde ao conjunto de despesas necess\u00e1rias para manter uma empresa funcionando diariamente. Em uma loja f\u00edsica, ele engloba todos os gastos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o, desde o funcionamento do espa\u00e7o at\u00e9 o atendimento ao cliente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compreender o custo operacional permite identificar oportunidades de economia, planejar investimentos e tomar decis\u00f5es mais estrat\u00e9gicas. Afinal, uma opera\u00e7\u00e3o lucrativa depende da rela\u00e7\u00e3o equilibrada entre receitas e despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, acompanhar esses indicadores contribui para uma <a href=\"https:\/\/www.c6bank.com.br\/blog\/gestao-financeira\">gest\u00e3o financeira <\/a>mais previs\u00edvel, reduzindo riscos e aumentando a capacidade de crescimento do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais despesas comp\u00f5em o custo operacional?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo, os custos operacionais costumam ser divididos entre despesas fixas e vari\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Custos fixos<\/strong><\/td><td><strong>Custos vari\u00e1veis<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>AluguelCondom\u00ednio;IPTUFolha de pagamentoEnergia el\u00e9trica\u00c1guaInternet e telefoniaLimpeza e manuten\u00e7\u00e3o<\/td><td>Reposi\u00e7\u00e3o de estoqueComiss\u00f5esEmbalagensTaxas de cart\u00f5esCampanhas promocionaisTributos sobre vendas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre todos esses itens, vale destacar o custo de ocupa\u00e7\u00e3o como um dos fatores que mais impactam a sa\u00fade financeira do varejo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/DUs8zRMCOtG\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; 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width: 60px;\"><\/div><\/div><\/div><div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div> <div style=\"display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;\"><svg width=\"50px\" height=\"50px\" viewBox=\"0 0 60 60\" version=\"1.1\" xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"https:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-511.000000, -20.000000)\" fill=\"#000000\"><g><path d=\"M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/div><div style=\"padding-top: 8px;\"> <div style=\" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver essa foto no Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; border-left: 6px solid #f4f4f4; 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font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/DUs8zRMCOtG\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\">Um post compartilhado por Construtora Bier (@construtorabier)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n<script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele re\u00fane despesas relacionadas ao espa\u00e7o comercial, como aluguel, condom\u00ednio e encargos do im\u00f3vel. Quando esse percentual cresce al\u00e9m do recomendado, a margem de lucro tende a diminuir significativamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os principais erros que aumentam o custo operacional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem sempre o problema est\u00e1 no valor das despesas, mas na forma como elas s\u00e3o administradas. Alguns erros acabam comprometendo a rentabilidade do neg\u00f3cio ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escolher um <a href=\"https:\/\/www.serasaexperian.com.br\/conteudos\/ponto-comercial\/\">ponto comercial <\/a>apenas pelo menor aluguel;<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorar custos extras de condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Depender exclusivamente de investimentos em m\u00eddia para atrair clientes;<\/li>\n\n\n\n<li>Manter opera\u00e7\u00f5es pouco eficientes;<\/li>\n\n\n\n<li>Instalar a loja em locais com baixo fluxo de pessoas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses fatores aumentam a necessidade de investimentos constantes para gerar vendas, elevando o <a href=\"https:\/\/www.rdstation.com\/blog\/marketing\/o-que-e-custo-de-aquisicao-de-clientes\/\">custo de aquisi\u00e7\u00e3o de clientes (CAC)<\/a> e reduzindo a competitividade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o fluxo cont\u00ednuo de clientes \u00e9 t\u00e3o importante para equilibrar custo operacional?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toda loja depende de pessoas entrando pela porta. Por isso, quanto mais previs\u00edvel for esse movimento, maior tende a ser a estabilidade do faturamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O fluxo cont\u00ednuo de clientes representa, nesse contexto, justamente essa capacidade de atrair consumidores durante diferentes per\u00edodos do dia e da semana, sem depender, exclusivamente<strong>,<\/strong> de campanhas promocionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, quando uma loja est\u00e1 localizada em uma regi\u00e3o de passagem frequente e cercada por servi\u00e7os complementares, as chances de atrair consumidores espontaneamente aumentam consideravelmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dados sobre localiza\u00e7\u00e3o empresarial no Brasil<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em janeiro de 2026, a Linkages Geoespacial, uma empresa que desenvolve an\u00e1lises geoespaciais de mercado, divulgou os resultados da pesquisa <a href=\"https:\/\/linkages.com.br\/2026\/01\/06\/o-endereco-da-virada-por-que-8-em-cada-10-empresas-de-sucesso-amam-sua-localizacao-e-quais-desafios-elas-escondem\/\">Raio-X da Localiza\u00e7\u00e3o Empresarial no Brasil<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiramente, vale destacar o que atrai um neg\u00f3cio para um local. A resposta se divide em duas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proximidade com os clientes: 19,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Custo do im\u00f3vel ou aluguel: 15,6%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse sentido, o relat\u00f3rio revela outro dado de destaque: empresas que escolheram sua localiza\u00e7\u00e3o baseada no prest\u00edgio da regi\u00e3o s\u00e3o as que mais se sentem estrat\u00e9gicas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia mais:<\/strong> <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/egocios-de-bairro-protagonistas-nas-cidades\/\">Por que neg\u00f3cios de bairro est\u00e3o voltando a ser protagonistas nas cidades<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira uma an\u00e1lise objetiva sobre como diferentes tipos de neg\u00f3cio influenciam no fluxo de clientes e, consequentemente, no custo operacional:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Loja de rua<\/strong><\/td><td><strong>Shopping tradicional<\/strong><\/td><td><strong>Strip mall<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Fluxo de clientes<\/strong><\/td><td>Vari\u00e1vel<\/td><td>Alto<\/td><td>Alto e constante<\/td><\/tr><tr><td><strong>Custos de ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><td>Menores, por\u00e9m com pouca estrutura<\/td><td>Elevados<\/td><td>Competitivos<\/td><\/tr><tr><td><strong>Facilidade de acesso<\/strong><\/td><td>M\u00e9dia<\/td><td>M\u00e9dia&nbsp;<\/td><td>Alta<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estacionamento<\/strong><\/td><td>Nem sempre dispon\u00edvel<\/td><td>Dispon\u00edvel<\/td><td>Em frente \u00e0s lojas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Visibilidade<\/strong><strong>das<\/strong><strong>vitrines<\/strong><\/td><td>Limitada<\/td><td>Interna<\/td><td>Direta para a rua<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strip mall: menos custo, mais fluxo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos \u00faltimos anos, o modelo de <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/strip-malls-mix-de-servicos\/\">strip mall<\/a> ganhou for\u00e7a justamente por equilibrar dois fatores que costumam ser dif\u00edceis de conciliar: custos operacionais controlados e alto potencial de gera\u00e7\u00e3o de clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferentemente dos <a href=\"https:\/\/dcomercio.com.br\/publicacao\/s\/shopping-x-loja-de-rua-em-qual-ponto-apostar\">shopping centers tradicionais<\/a>, os strip malls possuem uma estrutura mais enxuta, acesso direto \u00e0s lojas e \u00e1reas comuns simplificadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso proporciona vantagens importantes para empres\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menor custo condominial;<\/li>\n\n\n\n<li>Acesso r\u00e1pido para clientes;<\/li>\n\n\n\n<li>Estacionamento pr\u00f3ximo \u00e0s lojas;<\/li>\n\n\n\n<li>Fachadas voltadas para a rua, aumentando a exposi\u00e7\u00e3o das marcas;<\/li>\n\n\n\n<li>Mix de opera\u00e7\u00f5es complementares, que gera circula\u00e7\u00e3o durante todo o dia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra caracter\u00edstica relevante \u00e9 a conveni\u00eancia. Em vez de transformar a visita em um passeio prolongado, o strip mall atende \u00e0s necessidades do cotidiano, reunindo servi\u00e7os, alimenta\u00e7\u00e3o, sa\u00fade, bem-estar e conveni\u00eancia em um \u00fanico endere\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leia mais:<\/strong> <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/locacao-de-sala-comercial-em-um-strip-malls-vale-a-pena\/\">Loca\u00e7\u00e3o de sala comercial em um strip malls vale a pena?<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" data-id=\"1923\" src=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-683x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-1923\" srcset=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-683x1024.webp 683w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-200x300.webp 200w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-768x1152.webp 768w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-1024x1536.webp 1024w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-1365x2048.webp 1365w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6374-scaled.webp 1707w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" data-id=\"1922\" src=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-683x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-1922\" srcset=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-683x1024.webp 683w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-200x300.webp 200w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-768x1152.webp 768w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-1024x1536.webp 1024w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-1365x2048.webp 1365w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6304-scaled.webp 1707w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"1924\" src=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-1024x683.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-1924\" srcset=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-1024x683.webp 1024w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-300x200.webp 300w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-768x512.webp 768w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Y4A6179-2048x1365.webp 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A estrat\u00e9gia dos strip malls<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A<a href=\"https:\/\/www.jll.com\/en-us\/insights\/strip-malls-oferecem-conveniencia-clientes-oportunidades-logistas-investimento-proprietarios-terrenos\"> an\u00e1lise da JLL<\/a>, com dados do Censo Brasileiro de Strip Malls 2023, da AB Malls, demonstra um padr\u00e3o estrat\u00e9gico nos principais estabelecimentos do pa\u00eds: o mix entre lojas \u00e2ncoras e lojas sat\u00e9lite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, as lojas \u00e2ncoras s\u00e3o academias, mercados, farm\u00e1cias, restaurantes, pet shops, laborat\u00f3rios e cl\u00ednicas. Assim, elas trazem picos de fluxo em hor\u00e1rios distintos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, um laborat\u00f3rio concentra maior movimento pela manh\u00e3, at\u00e9 a hora do almo\u00e7o, enquanto, por outro lado, a academia atrai mais clientes depois das 18h.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, as lojas sat\u00e9lite complementam a experi\u00eancia do consumidor, oferecendo servi\u00e7os e atendendo demandas que n\u00e3o s\u00e3o encontradas nas lojas \u00e2ncora.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DaV9SaaDiqh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"><div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DaV9SaaDiqh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\"> <div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\"> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;\"><\/div> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;\"><\/div><\/div><\/div><div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div> <div style=\"display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;\"><svg width=\"50px\" height=\"50px\" viewBox=\"0 0 60 60\" version=\"1.1\" xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"https:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-511.000000, -20.000000)\" fill=\"#000000\"><g><path d=\"M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/div><div style=\"padding-top: 8px;\"> <div style=\" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver essa foto no Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; border-left: 6px solid #f4f4f4; 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font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DaV9SaaDiqh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\">Um post compartilhado por Construtora Bier (@construtorabier)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n<script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Villa Nattu: o ponto comercial estrat\u00e9gico em Toled<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Villa Nattu representa a evolu\u00e7\u00e3o do varejo em <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/imoveis-em-toledo-pr-mercado-imobiliario-da-cidade\/\">Toledo<\/a>. Desenvolvido como o <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/strip-mall-sustentavel\/\">primeiro strip mall da cidade<\/a>, o empreendimento foi planejado para oferecer uma opera\u00e7\u00e3o eficiente tanto para lojistas quanto para investidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Destaques Villa Nattu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sua proposta combina localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, infraestrutura moderna e sustent\u00e1vel, al\u00e9m de um conceito voltado \u00e0 conveni\u00eancia urbana. Entre os principais diferenciais, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o na esquina das avenidas Ministro Cirne Lima e Marip\u00e1, duas das principais vias da cidade;<\/li>\n\n\n\n<li>Circula\u00e7\u00e3o de mais de 20 mil ve\u00edculos diariamente no entorno;<\/li>\n\n\n\n<li>31 lojas modulares com diferentes possibilidades de ocupa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Mais de 130 vagas de estacionamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Mix diversificado de opera\u00e7\u00f5es, com funcionamento em diferentes hor\u00e1rios do dia;<\/li>\n\n\n\n<li>Todas as lojas voltadas para a rua, ampliando a exposi\u00e7\u00e3o das vitrines.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o empreendimento atende uma regi\u00e3o que concentra mais de 52 mil trabalhadores em um raio de at\u00e9 oito minutos e um potencial de consumo superior a R$ 1,7 bilh\u00e3o. Dessa forma, esses fatores fortalecem sua capacidade de atrair consumidores diariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, o local oferece muito mais longevidade e efici\u00eancia inteligente ao neg\u00f3cio gra\u00e7as a um detalhe:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA <a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/sustentabilidade-o-que-e-a-certificacao-leed\/\">sustentabilidade<\/a> na Bier n\u00e3o \u00e9 discurso, \u00e9 decis\u00e3o de projeto. O pr\u00f3prio Villa Nattu trouxe um conceito mais sustent\u00e1vel para o comercial, sendo uma obra com o <a href=\"https:\/\/www.gbcbrasil.org.br\/certificacao\/certificacao-leed\/\">certificado internacional LEED<\/a> de sustentabilidade\u201d, afirma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, para empres\u00e1rios, isso significa operar em um ambiente pensado para favorecer a visibilidade da marca e, ao mesmo tempo, reduzir custos estruturais. J\u00e1 para investidores, representa um ativo alinhado \u00e0s novas tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, se voc\u00ea procura um empreendimento que re\u00fana essas caracter\u00edsticas em Toledo, vale a pena conhecer o Villa Nattu e entender como um ponto comercial estrat\u00e9gico pode fazer diferen\u00e7a nos resultados do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/empreendimentos\/villa-nattu\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"622\" src=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/BANNER-1-_4_-1.webp\" alt=\"Fachada Villa Nattu para banner do blog sobre custo operacional\n\" class=\"wp-image-1925\" srcset=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/BANNER-1-_4_-1.webp 1000w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/BANNER-1-_4_-1-300x187.webp 300w, https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/BANNER-1-_4_-1-768x478.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, voc\u00ea tamb\u00e9m pode se interessar por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/vale-a-pena-morar-em-toledo-pr\/\">Vale a pena morar em Toledo PR? Conhe\u00e7a os motivos que fazem da cidade uma das melhores do estado<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/construcao-sustentavel-transforma-imoveis\/\">Constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel: como a inova\u00e7\u00e3o est\u00e1 transformando o futuro dos im\u00f3veis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/construtorabier\/\">Siga a Construtora Bier no Instagram<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F.A.Q: tudo sobre a influ\u00eancia da localiza\u00e7\u00e3o e o custo operacional de um neg\u00f3cio<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>O que \u00e9 custo operacional de uma loja f\u00edsica? <\/strong>O custo operacional \u00e9 o conjunto de despesas necess\u00e1rias para manter uma loja funcionando no dia a dia. Em outras palavras, ele re\u00fane todos os gastos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Entre eles, est\u00e3o as despesas fixas, como aluguel e folha de pagamento, e as vari\u00e1veis, como reposi\u00e7\u00e3o de estoque, comiss\u00f5es e taxas de cart\u00e3o.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Como reduzir o custo operacional sem prejudicar as vendas?<\/strong>  A melhor forma \u00e9 buscar efici\u00eancia em toda a opera\u00e7\u00e3o. Para isso, \u00e9 importante escolher um ponto comercial estrat\u00e9gico, controlar as despesas recorrentes, evitar desperd\u00edcios e, ao mesmo tempo, investir em um local que j\u00e1 conte com um fluxo natural de clientes. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel reduzir custos e, consequentemente, fortalecer os resultados do neg\u00f3cio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Quais s\u00e3o as vantagens de abrir uma loja em um strip mall? <\/strong> Entre as principais vantagens est\u00e3o o menor custo condominial, a maior exposi\u00e7\u00e3o da vitrine e a facilidade de acesso. Al\u00e9m disso, o estacionamento para clientes amplia a conveni\u00eancia. Da mesma forma, o mix de opera\u00e7\u00f5es contribui para gerar circula\u00e7\u00e3o ao longo do dia e, consequentemente, aumentar a visibilidade das lojas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A melhor maneira de reduzir custo operacional acontece antes mesmo da inaugura\u00e7\u00e3o da loja: a escolha do ponto comercial. Empreendimentos capazes de combinar infraestrutura eficiente, conveni\u00eancia, localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e fluxo cont\u00ednuo de clientes oferecem condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para o crescimento sustent\u00e1vel dos neg\u00f3cios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1923,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[38,86,30,36],"class_list":["post-1918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-parana","tag-qualidade-de-vida","tag-toledo","tag-villa-nattu"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Custo operacional de loja: a localiza\u00e7\u00e3o influencia esse fator?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Custo operacional \u00e9 a principal preocupa\u00e7\u00e3o dos empres\u00e1rios. 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