{"id":1144,"date":"2021-08-26T12:45:00","date_gmt":"2021-08-26T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/construtorabier.com.br\/novosite\/?p=1144"},"modified":"2026-03-30T14:53:13","modified_gmt":"2026-03-30T14:53:13","slug":"strip-malls-entenda-a-diferenca-entre-lojas-ancoras-e-lojas-satelites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/strip-malls-entenda-a-diferenca-entre-lojas-ancoras-e-lojas-satelites\/","title":{"rendered":"Strip malls: entenda a diferen\u00e7a entre lojas \u00e2ncoras e lojas sat\u00e9lites"},"content":{"rendered":"\n<p>Geralmente se fala de lojas \u00e2ncoras e sat\u00e9lites num contexto de shopping centers, mas os conceitos se aplicam \u00e0 realidade de um\u00a0<a href=\"https:\/\/www.construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/\/strip-mall-o-que-e-e-como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">strip mall<\/a>\u00a0tamb\u00e9m, que \u00e9, em poucas palavras, um centro comercial ao ar livre ou um \u2018shopping a c\u00e9u aberto\u2019, popularmente dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Podemos definir um strip mall como um empreendimento que re\u00fane diversos estabelecimentos nos setores de servi\u00e7os, com\u00e9rcio e alimenta\u00e7\u00e3o, em geral.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoje em dia eles tamb\u00e9m s\u00e3o tratados como investimento imobili\u00e1rio, apesar de serem essencialmente de natureza varejista e esse fato abre portas para novas oportunidades e olhares diferentes sobre o mesmo neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que come\u00e7aram a existir strip malls?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os fatores resultantes do crescimento urbano, tais como a necessidade de seguran\u00e7a, maior conforto e as condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas incentivaram o\u00a0<a href=\"https:\/\/administradores.com.br\/artigos\/uma-visao-geral-sobre-os-shopping-centers-no-brasil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crescimento desse importante segmento<\/a>, em fun\u00e7\u00e3o das estrat\u00e9gias do com\u00e9rcio para atrair a popula\u00e7\u00e3o crescente de consumidores que se expandia para as \u00e1reas suburbanas.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a expans\u00e3o das cidades a partir da d\u00e9cada de 80, os strip malls cresceram exponencialmente sua participa\u00e7\u00e3o no mercado varejista, passando a disputar os consumidores com outros centros varejistas.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir desse momento, novos empreendimentos foram surgindo e diferentes modula\u00e7\u00f5es para cada um, dependendo da \u00e1rea onde se encontrava ou da proposta que cada modelo de neg\u00f3cio apresentava.<\/p>\n\n\n\n<p>Dependendo de cada realidade ou regi\u00e3o, esses empreendimentos abriam espa\u00e7o para lojas maiores com nomes consolidados no mercado, as lojas \u00e2ncoras, com o objetivo de atrair a aten\u00e7\u00e3o dos consumidores locais.<\/p>\n\n\n\n<p>As lojas \u00e2ncoras, por sua vez, trazem um fluxo de clientes para o empreendimento na totalidade, onde lojas sat\u00e9lites podem se abrigar e aproveitar esse fluxo maior atendendo necessidades pontuais, ganhando em volume se comparado com lojas externas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conhe\u00e7a as diferen\u00e7as entre lojas \u00e2ncoras e sat\u00e9lites:<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Lojas \u00e2ncoras<\/h4>\n\n\n\n<p>Sabe do lado de fora de um shopping center, onde existem alguns pain\u00e9is com logomarcas famosas penduradas ali? Eis as lojas \u00e2ncoras.<\/p>\n\n\n\n<p>As caracter\u00edsticas dessas lojas \u00e9 ter um tamanho maior em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s lojas sat\u00e9lites, que poder\u00e1 atrair um p\u00fablico maior ao shopping, por isso o termo \u201c<a href=\"https:\/\/maisretorno.com\/portal\/termos\/l\/lojas-ancora-fiis-de-shopping\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e2ncora<\/a>\u201d, e geralmente s\u00e3o marcas conhecidas por grande parte das pessoas.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando um shopping traz para ele diversas dessas lojas, o p\u00fablico do shopping e o consumo pode aumentar muito, ainda mais se for uma marca que n\u00e3o existe na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A principal atribui\u00e7\u00e3o dessas grandes marcas para um empreendimento comercial \u00e9 garantir o fluxo, isto \u00e9, atra\u00e7\u00e3o de usu\u00e1rios.&nbsp;Por essa caracter\u00edstica, a escolha das marcas que ser\u00e3o usadas na composi\u00e7\u00e3o das lojas \u00e2ncoras dos shoppings precisa ser rigorosa, pensando diretamente no p\u00fablico-alvo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para a realidade dos strip malls, depende muito de como \u00e9 a sua modula\u00e7\u00e3o, mas geralmente se aplicam marcas de rede de fast food, loja de departamentos, escolas de l\u00ednguas, ag\u00eancias de viagens ou at\u00e9 mesmo servi\u00e7os como lot\u00e9ricas, podem atrair clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante estar atento a quais marcas ocupam o espa\u00e7o de lojas \u00e2ncoras. Isso porque, a depender da localiza\u00e7\u00e3o, o strip mall pode trazer marcas fortes na regi\u00e3o, mas que n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o conhecidas nacionalmente. O importante \u00e9 que esses grandes espa\u00e7os sejam destinados \u00e0s lojas que tenham capacidade de gerar fluxo.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando em termos de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/\/cotas-imobiliarias-o-que-voce-precisa-saber-sobre-investir-em-cotas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimentos<\/a>, h\u00e1 mais detalhes que os cotistas devem avaliar al\u00e9m do nome da marca ou a quantidade de lojas \u00e2ncoras presentes no empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, por que empreendimentos como shoppings e strip malls n\u00e3o trabalham apenas com lojas \u00e2ncoras, dado o porte das empresas e todos os benef\u00edcios que elas trazem? A quest\u00e3o est\u00e1 na rentabilidade do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Justamente pela for\u00e7a da marca, essas lojas possuem maior poder de barganha e os custos por metro quadrado da cobran\u00e7a de aluguel ficam bem abaixo do praticado em lojas sat\u00e9lites. Al\u00e9m disso, pela ocupa\u00e7\u00e3o especial, n\u00e3o permitiram um mix de lojas completo aos visitantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, a administra\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o e de fundos imobili\u00e1rios precisa ser capaz de gerir bem o seu portf\u00f3lio, mesclando diferentes formatos de opera\u00e7\u00f5es e garantindo a sa\u00fade financeira do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lojas sat\u00e9lites<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma loja\u00a0<a href=\"https:\/\/maisretorno.com\/portal\/termos\/l\/lojas-satelites-fiis-de-shopping\">s<\/a><a href=\"https:\/\/maisretorno.com\/portal\/termos\/l\/lojas-satelites-fiis-de-shopping\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">at\u00e9lite<\/a>\u00a0desses centros comerciais \u00e9 uma loja comum, com menor porte relacionado \u00e0s lojas \u00e2ncoras ou as lojas de fast food, por exemplo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Na maioria desses empreendimentos, quem atrai o p\u00fablico s\u00e3o as lojas \u00e2ncoras, mas a composi\u00e7\u00e3o s\u00f3 fica completa por causa das lojas sat\u00e9lites que, de fato, s\u00e3o quem movimentam a economia de um centro comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o as pequenas lojas de um shopping, com tamanho inferior a 500 m\u00b2. Apesar da menor metragem, elas s\u00e3o a maior representa\u00e7\u00e3o na quantidade de lojistas dentro do mix.<\/p>\n\n\n\n<p>Em um strip mall elas podem chegar a salas de a partir de 35 m\u00b2 e \u00e9 justamente esse fato que torna elas e o empreendimento como um todo,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/\/-villa-nattu---tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-strip-malls\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um neg\u00f3cio bem-sucedido<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por terem potencial para atrair uma grande quantidade de pessoas a esses espa\u00e7os, as \u00e2ncoras sempre desembolsaram proporcionalmente menos pela loca\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s lojas menores.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante ent\u00e3o, quando se administra um centro comercial, ter em m\u00e3os um bom mix de produtos para oferecer aos seus clientes e poss\u00edveis investidores, dependendo do tamanho do empreendimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso para garantir que o seu neg\u00f3cio tenha uma boa sa\u00fade financeira e n\u00e3o esteja atrelado a uma grande marca que possa alterar o rumo do seu centro comercial em um \u00fanico movimento ou que a maior parte da gera\u00e7\u00e3o de receita do neg\u00f3cio dependa de um \u00fanico stakeholder.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Villa Nattu<\/h2>\n\n\n\n<p>A Construtora Bier est\u00e1 lan\u00e7ando um empreendimento no centro de Toledo-PR que vai reinventar a cidade: o Villa Nattu. Desenvolvido para ser um\u00a0<a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/strip-mall-o-que-e-e-como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">strip mall<\/a>, esse \u00e9 um projeto imobili\u00e1rio de alta performance e de grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Localizado na Av. Marip\u00e1, 7000, o Villa Nattu ser\u00e1 um complexo de 5 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda, que ir\u00e1 abrigar 31 lojas modulares destinadas aos setores de gastronomia, conveni\u00eancia e servi\u00e7o, al\u00e9m de estacionamento para mais de 130 ve\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel com certifica\u00e7\u00e3o LEED com diversidade no com\u00e9rcio, espa\u00e7o pet friendly, pontos de carregamento para ve\u00edculos el\u00e9tricos, espa\u00e7o kids e uma vila gastron\u00f4mica com completa infraestrutura.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/villanattu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conhe\u00e7a aqui o projeto completo do Villa Nattu.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Vamos reinventar Toledo juntos?<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5545998181245&amp;text=Fale%20com%20a%20gente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entre em contato com a nossa equipe!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhe\u00e7a quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre lojas \u00e2ncoras e lojas sat\u00e9lites e descubra uma oportunidade de investimento em strip malls em Toledo-PR.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Strip malls: entenda a diferen\u00e7a entre lojas \u00e2ncoras e lojas sat\u00e9lites - Construtora Bier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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