{"id":1142,"date":"2021-08-17T12:43:00","date_gmt":"2021-08-17T12:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/construtorabier.com.br\/novosite\/?p=1142"},"modified":"2026-03-30T13:58:12","modified_gmt":"2026-03-30T13:58:12","slug":"vantagens-em-alugar-uma-sala-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog\/vantagens-em-alugar-uma-sala-comercial\/","title":{"rendered":"Vantagens em alugar uma sala comercial"},"content":{"rendered":"\n<p>Existem muitos fatores que todo dono de neg\u00f3cio precisa considerar ao se preparar para tomar a decis\u00e3o de comprar ou alugar uma sala comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois que voc\u00ea determina as necessidades de suas instala\u00e7\u00f5es e encontra uma sala comercial de acordo, \u00e9 hora de tomar outra decis\u00e3o: voc\u00ea compra ou aluga o espa\u00e7o?<\/p>\n\n\n\n<p>Esta quest\u00e3o \u00e9 levantada em dois contextos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O propriet\u00e1rio da sala consideraria a venda ou o aluguel da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>Voc\u00ea est\u00e1 selecionando uma de v\u00e1rias salas que procurou e algumas est\u00e3o \u00e0 venda, outras para alugar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para te ajudar a tomar essa decis\u00e3o, voc\u00ea precisa comparar os fatores econ\u00f4micos e outros fatores pertinentes entre comprar ou alugar, dependendo do que faz sentido, que descreveremos logo abaixo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparando a economia do aluguel com a compra<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal vantagem de alugar uma sala comercial \u00e9 que seu desembolso inicial de dinheiro para come\u00e7ar a usar a sala \u00e9 geralmente menor para aluguel do que para a compra. No entanto, umas das principais vantagens da compra \u00e9 que voc\u00ea acaba pagando menos a longo prazo do que pagaria se alugasse o im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, se voc\u00ea comprar, ter\u00e1 o benef\u00edcio de qualquer valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea pode analisar esses fatores?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma maneira \u00e9 fazer uma an\u00e1lise do seu fluxo de caixa l\u00edquido que resultaria do aluguel ou da compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma an\u00e1lise de fluxo de caixa fornece uma estimativa de quanto dinheiro voc\u00ea precisaria reservar hoje para cobrir os custos ap\u00f3s os impostos de cada alternativa de aquisi\u00e7\u00e3o. Para realizar a an\u00e1lise, voc\u00ea precisa saber ou presumir certos fatos, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>termos de compra e financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>termos de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>sua taxa combinada de imposto de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>a vida \u00fatil esperada da instala\u00e7\u00e3o para o seu neg\u00f3cio, para fins de deprecia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>o valor estimado do ativo, no momento da venda ou no final da vida \u00fatil para o seu neg\u00f3cio;<\/li>\n\n\n\n<li>seu custo de capital;<\/li>\n\n\n\n<li>quaisquer outros custos em que voc\u00ea incorreria se alugasse as instala\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o caso as comprasse ou vice-versa (por exemplo, voc\u00ea precisaria contabilizar os custos de manuten\u00e7\u00e3o esperados se o locador assumisse a responsabilidade por esses custos).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pensando no longo prazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em alugar ou comprar, provavelmente est\u00e1 pensando tamb\u00e9m no curto prazo nesse primeiro momento, como as proje\u00e7\u00f5es de fluxo de caixa do primeiro ano resultam para cada uma das alternativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso \u00e9 natural: se as coisas n\u00e3o forem bem o suficiente no primeiro ano de opera\u00e7\u00e3o da empresa, pode ser que n\u00e3o haja outro e n\u00e3o saber\u00edamos se uma decis\u00e3o teria impacto dez anos depois.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas dito isso, ainda vale a pena considerar como um aluguel pode afetar seu neg\u00f3cio no futuro. \u00c9 importante para sua empresa poder permanecer no mesmo ponto pelo tempo que voc\u00ea quiser? Voc\u00ea tem as condi\u00e7\u00f5es financeiras necess\u00e1rias para adquirir uma sala?<\/p>\n\n\n\n<p>Digamos que voc\u00ea analise as implica\u00e7\u00f5es de curto e longo prazo da decis\u00e3o e conclua ser do interesse de longo prazo da sua empresa comprar o im\u00f3vel. Se a sua quest\u00e3o de alugar ou comprar for muito dif\u00edcil, essa considera\u00e7\u00e3o de longo prazo pode lev\u00e1-lo a uma dire\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas se comprar a propriedade est\u00e1 fora de quest\u00e3o, voc\u00ea deve come\u00e7ar a pensar em como realizar essas metas de longo prazo de outras maneiras.<\/p>\n\n\n\n<p>Que fatores voc\u00ea deve considerar ao decidir se deve comprar ou alugar uma sala comercial?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e9 melhor comprar?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Voc\u00ea quer o controle da propriedade: talvez voc\u00ea pretenda fazer amplia\u00e7\u00f5es ou reformas substanciais na propriedade ou mudar seu hor\u00e1rio comercial, ou ainda mudar a maneira como voc\u00ea est\u00e1 fazendo neg\u00f3cios.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Voc\u00ea pode considerar o custo a longo prazo: \u00e0s vezes, um aluguel pode superar uma compra em termos de fluxo de caixa, principalmente nos primeiros anos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Para algumas empresas de varejo e servi\u00e7os, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 muito importante: se voc\u00ea estabeleceu um local comercial vencedor, n\u00e3o quer perder o ponto por causa de um aumento no aluguel ou se o dono quiser de volta.<\/li>\n\n\n\n<li>Voc\u00ea n\u00e3o encontrou um im\u00f3vel adequado para alugar: voc\u00ea pode querer alugar, mas percebeu que todas as salas adequadas para as suas necessidades s\u00f3 est\u00e3o dispon\u00edveis para venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e9 melhor alugar?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seu fluxo de caixa atual \u00e9 de vital import\u00e2ncia: particularmente nos primeiros anos, um aluguel pode ser melhor que uma compra de uma perspectiva de fluxo de caixa.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Voc\u00ea deseja manter sua mobilidade: talvez voc\u00ea n\u00e3o tenha certeza de que a instala\u00e7\u00e3o que escolher\u00e1 agora atender\u00e1 \u00e0s suas necessidades daqui alguns anos.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o seu neg\u00f3cio for novo ou tiver passado por algumas dificuldades financeiras: os credores podem n\u00e3o estar dispostos a conceder cr\u00e9dito suficiente. Por outro lado, um propriet\u00e1rio pode estar disposto a alugar o im\u00f3vel para sua empresa.<\/li>\n\n\n\n<li>Voc\u00ea n\u00e3o encontrou um im\u00f3vel adequado para comprar: voc\u00ea pode querer comprar, mas descobriu que todas as propriedades que seriam adequadas \u00e0s suas necessidades foram oferecidas apenas em regime de loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Reunindo algumas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os e levantando esses questionamentos, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma an\u00e1lise melhor para o seu caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Historicamente, fazendo um paralelo com a moradia, a gera\u00e7\u00e3o dos pais e av\u00f3s atuais cresceu acreditando ser absolutamente necess\u00e1rio comprar ou construir uma casa pr\u00f3pria para ter onde morar o resto da vida. As gera\u00e7\u00f5es mais jovens j\u00e1 acreditam que despender centenas de milhares de reais em um im\u00f3vel n\u00e3o garante tanta liberdade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para investir na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 preciso despender uma boa quantia financeira. O aluguel, por outro lado, pode gerar inseguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao futuro, por n\u00e3o ser dono do ponto, ou pelo fato de ver que est\u00e1 investindo dinheiro em algo que nunca vai ser seu.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos fazer o seguinte exerc\u00edcio: supondo que um im\u00f3vel que custe R$ 1,5 milh\u00e3o possa ser alugado por um valor de 0,5% do total. Isso quer dizer que o im\u00f3vel vale 200 vezes o que se paga no aluguel. Em alguns lugares essa \u00e9 a m\u00e9dia no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora olhando para um cen\u00e1rio de\u00a0<a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/cotas-imobiliarias-o-que-voce-precisa-saber-sobre-investir-em-cotas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimentos<\/a>: com esse mesmo montante de R$ 1,5 milh\u00e3o, voc\u00ea provavelmente conseguiria num banco especializado um rendimento acima de 0,5% ao m\u00eas. O que \u00e9 um excelente rendimento e um grande neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O veredito final?<\/h2>\n\n\n\n<p>A grande quest\u00e3o de comprar um im\u00f3vel \u00e9 imobilizar capital. Se o objetivo de uma empresa \u00e9 lucrar para depois reinvestir, seja em estoque, infraestrutura ou m\u00e3o de obra, usar esse lucro para adquirir um im\u00f3vel \u00e9 a pior forma de canalizar esse dinheiro. Pois, dessa forma a empresa n\u00e3o est\u00e1 crescendo de fato, mas sim ficando presa a uma sala comercial. Esse capital poderia estar em produto, equipe, pesquisa, desenvolvimento, treinamento ou at\u00e9 mesmo uma filial e outra sala comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe uma resposta certa para essa pergunta, mas sim a melhor op\u00e7\u00e3o para cada cen\u00e1rio e objetivo.<\/p>\n\n\n\n<p>A Construtora Bier est\u00e1 lan\u00e7ando um empreendimento no centro de Toledo &#8211; PR que vai reinventar a cidade: o Villa Nattu. O\u00a0<a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/site\/blog-detalhes\/strip-mall-o-que-e-e-como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">strip mall<\/a>\u00a0\u00e9 um projeto imobili\u00e1rio de alta performance e de grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Localizado na Av. Marip\u00e1, 7000, o Villa Nattu ser\u00e1 um complexo de 5 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda, que ir\u00e1 abrigar 31 lojas modulares destinadas aos setores de gastronomia, conveni\u00eancia e servi\u00e7o, al\u00e9m de estacionamento para mais de 130 ve\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel com certifica\u00e7\u00e3o LEED com diversidade no com\u00e9rcio, espa\u00e7o pet friendly, pontos de carregamento para ve\u00edculos el\u00e9tricos, espa\u00e7o kids e uma vila gastron\u00f4mica com completa infraestrutura.<\/p>\n\n\n\n<p>Tem uma franquia? O Villa Nattu est\u00e1 preparado para receber voc\u00ea! Entre em contato com a nossa equipe e conhe\u00e7a as condi\u00e7\u00f5es especiais que podemos proporcionar para o seu neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a aqui o projeto completo do\u00a0<a href=\"https:\/\/construtorabier.com.br\/villanattu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villa Nattu<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhe\u00e7a quais s\u00e3o as vantagens de alugar uma sala comercial e descubra uma oportunidade de investimento em strip malls.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vantagens em alugar uma sala 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